Принятие квартиры от застройщика – волнительный и ответственный шаг для дольщика. Подписание документов означает, что покупателя полностью устраивает качество выполненных работ, и он готов въехать в новое жилье.
Нельзя формально подходить к осмотру своего будущего дома. Каждый пропущенный дефект – это дополнительные траты. Некоторые из них впоследствии могут сильно ударить по семейному бюджету.
Перед просмотром нужно полностью отключить эмоции. Ни в коем случае нельзя торопиться. Время приемки неограниченно, можно осматривать помещение весь день, если потребуется. Все обнаруженные недостатки необходимо фиксировать, даже если представитель застройщика говорит, что они незначительные.
Сроки приемки
Государственная комиссия должна разрешить эксплуатацию дома. После этого застройщик письменно уведомляет дольщиков о готовности начать передачу квартир. Уведомления по телефону, электронной почте, смс не подходят – только заказное письмо.
После получения письма покупатель за срок не более 7 дней подтверждает, что готов принять жилье. Достаточно обговорить с застройщиком дату осмотра и подписания документов. На всю процедуру дается 2 месяца.
По истечении этого срока приемка не была проведена – застройщик без участия покупателя передает квартиру со всеми возможными недостатками. Застройщик специально затягивает приемку – пишется претензия в его офисе с получением копии с подписью принявшего сотрудника или отправляется заказным письмом.
Подготовка к приемке
Перед осмотром нужно еще раз прочитать ДДУ и проектные документы. Там вся информация об объекте – от материалов капитальных конструкций до марок и размеров окон и дверей. Там же описана придомовая территория, на нее тоже нужно обратить внимание.
Что взять на приемку:
- паспорт;
- договор и его копию;
- несколько чистых листов формата А4;
- письменные принадлежности;
- мел;
- бумажный скотч;
- смываемый маркер;
- зажигалку;
- фонарик;
- рулетку;
- уровень;
- лампочку;
- стремянку или табуретку;
- небольшой электроприбор.
Это необходимый набор. Профессиональные приемщики берут с собой дополнительное оборудование. Например, лазерный уровень, тепловизор, газоанализатор, мультиметр. Процедуру желательно проводить днем в солнечную погоду.
Проведение приемки
Сначала проверяются все документы – кадастровый и технический паспорт, акт ввода объекта в эксплуатацию, паспорта окон, дверей, счетчиков, доверенность менеджера, участвующего в приемке.
Осматривается дверь на наличие повреждений. Она должна легко открываться и закрываться, все ее элементы должны быть исправны. Аналогичным образом нужно изучить окна. Они не должны продувать. Частый дефект – потертости и царапины на корпусе или стеклопакете.
Стены и полы проверяются на отсутствие трещин и значительных неровностей. Дефекты должны укладываться в нормативы. Если в ремонт входит электрика и сантехника, то осматриваются и они. На полу не должно быть луж, трубы и соединения должны быть герметичными. Также нужно проверить вентиляцию.
Все дефекты обводятся мелом, маркером или помечаются бумажным скотчем. Все они вносятся в акт осмотра. По результатам подписывается акт осмотра и подписывается или не подписывается акт приема-передачи. Рекомендуется не подписывать приемку до устранения недостатков.
